Апарт-отели

Волков Ю.В., генеральный директор «СОПОС

Хорошие и плохие варианты страхования апарт-отелей: информация для владельцев и управляющих компанийю

Страхование апартаментов — важная составляющая бизнеса управления апарт-отелями. Существует два подхода к организации такого страхования: плохой и хороший.

Плохой вариант

Страхование апартаментов самим владельцем. Страховая компания продает полисы страхования имущества и ответственности как физическому лицу. Эти полисы основаны на правилах страхования обычных квартир с некоторыми расширениями в покрытии.

Условия часто изложены мелким шрифтом без необходимых пояснений для неосведомленного гражданина. Эти полисы не подходят для бизнеса по сдаче апартаментов в аренду.

Основные проблемы таких договоров страхования:

Не застрахован ущерб от самих арендаторов: трезвых, пьяных или в состоянии наркотического опьянения.
Ограниченный перечень страховых рисков. Не включен ущерб от неосторожных действий арендаторов, только от противоправных.
Не застрахован вред самим арендаторам.
Невозможно застраховать потерю арендной платы во время простоя номера в процессе его ремонта.
Много полисов с разными датами, что создает сложности с администрированием.
Высокая стоимость полиса.
Единовременная оплата.
Выплата суммы ущерба с применением понижающего коэффициента, если это особо не отменено в полисе.

Хороший вариант

Страхование апартаментов управляющей компанией апарт-отеля. Страховая компания оформляет два договора на все апартаменты, которые находятся под управлением: по страхованию имущества и по страхованию гражданской ответственности. Это полисы для обычных отелей, адаптированные под специфику апарт-отелей, в которых много
собственников апартаментов.

Основные преимущества таких договоров страхования:

Застрахован ущерб апартаменту от самих арендаторов: трезвых, пьяных или в состоянии наркотического опьянения.
Неограниченный перечень страховых рисков, так называемые условия «все риски».
Включен ущерб от неосторожных действий арендаторов, кражи арендаторов.
Застрахован вред самим арендаторам.
Возможно застраховать потерю арендной платы во время простоя номера в процессе его ремонта.
Всего два договора, к которым можно добавлять новые апартаменты через допсоглашения, что упрощает администрирование.
Примерно в два раза ниже стоимость страхования на один апартамент (зависит от количества апартаментов в договоре: чем больше, тем дешевле).
Поквартальная оплата.
Выплата суммы ущерба без применения понижающего коэффициента.