Апарт-отели

Волков Ю.В., генеральный директор «СОПОС

Хорошие и плохие варианты страхования апарт-отелей: информация для владельцев и управляющих компанийю

Страхование апартаментов — важная составляющая бизнеса управления апарт-отелями. Существует два подхода к организации такого страхования: плохой и хороший.

Плохой вариант

Страхование апартаментов самим владельцем. Страховая компания продает полисы страхования имущества и ответственности как физическому лицу. Эти полисы основаны на правилах страхования обычных квартир с некоторыми расширениями в покрытии.

Условия часто изложены мелким шрифтом без необходимых пояснений для неосведомленного гражданина. Эти полисы не подходят для бизнеса по сдаче апартаментов в аренду.

Основные проблемы таких договоров страхования:

  • Не застрахован ущерб от самих арендаторов: трезвых, пьяных или в состоянии наркотического опьянения.
  • Ограниченный перечень страховых рисков. Не включен ущерб от неосторожных действий арендаторов, только от противоправных.
  • Не застрахован вред самим арендаторам.
  • Невозможно застраховать потерю арендной платы во время простоя номера в процессе его ремонта.
  • Много полисов с разными датами, что создает сложности с администрированием.
  • Высокая стоимость полиса.
  • Единовременная оплата.
  • Выплата суммы ущерба с применением понижающего коэффициента, если это особо не отменено в полисе.

Хороший вариант

Страхование апартаментов управляющей компанией апарт-отеля. Страховая компания оформляет два договора на все апартаменты, которые находятся под управлением: по страхованию имущества и по страхованию гражданской ответственности. Это полисы для обычных отелей, адаптированные под специфику апарт-отелей, в которых много
собственников апартаментов.

Основные преимущества таких договоров страхования:

  • Застрахован ущерб апартаменту от самих арендаторов: трезвых, пьяных или в состоянии наркотического опьянения.
  • Неограниченный перечень страховых рисков, так называемые условия «все риски».
  • Включен ущерб от неосторожных действий арендаторов, кражи арендаторов.
  • Застрахован вред самим арендаторам.
  • Возможно застраховать потерю арендной платы во время простоя номера в процессе его ремонта.
  • Всего два договора, к которым можно добавлять новые апартаменты через допсоглашения, что упрощает администрирование.
  • Примерно в два раза ниже стоимость страхования на один апартамент (зависит от количества апартаментов в договоре: чем больше, тем дешевле).
  • Поквартальная оплата.
  • Выплата суммы ущерба без применения понижающего коэффициента.

Пример стоимости на 100 апартов:

Страховая сумма на 1 апарт (внутренняя отделка, включая инж. оборудование + движимое имущество) 1 600 000 руб.

Вариант 1

Франшиза – 20 000,00 руб.

Премия – 2 540 руб.

Вариант 2

Франшиза – 10 000,00 руб.

Премия – 3 500 руб.

Вариант 3

Франшиза – НЕТ

Премия – 4 500 руб.

Информацию о хорошем варианте страхования и точные условия можно получить в СОПОС.